รบกวน ขอตังอย่าง สัญญาเช่าบ้าน แบบรัดกุมหน่อยครับ

เคยให้เช่าบ้าน(หลังเก่า) นานมากแล้ว เจอปัญหา ผู้เช่าไม่จ่ายเงินค่าเช่าหลายเดือน แถมหัวหมอ ถ้าจะให้ออกต้องจ่ายค่าย้ายอีก
หลังจากนั้น ก็จัดการขายบ้านทิ้ง ตอนนี้มีคนมาขอเช่าบ้านอีกหลัง ด้วยความที่กลัวว่าบ้านมันจะโทรมเลยคิดว่าจะให้เช่า

เลยอยากรบกวน ขอตัวอย่างสัญญาเช่าบ้าน ที่รัดกุมกว่าตามทั่วไป หน่อยครับ และคำแนะนำสำรหับผู้ให่เช่าที่ชำนาญครับว่า ควรจะระบุยังไงดี
(ควรเก็บเงินล่วงหน้ากี่เดือนดีครับ)